🏗️ Geliştiriciden mi, İkinci Elden mi? Polonya’da Ev Alırken Hangisi Daha Avantajlı?

Polonya’da ev sahibi olmak isteyen birçok yatırımcının ilk sorduğu sorulardan biri şu:“Yeni projeden mi almalıyım yoksa ikinci el bir daire mi daha mantıklı olur?”Bu yazıda, Polonya’daki emlak sisteminde geliştirici (developer) firmalardan ev alma ile ikinci el mülk satın alma arasındaki farkları açıklıyor, her iki seçeneğin artılarını ve eksilerini detaylı şekilde ele alıyoruz.

🧱 Geliştiriciden (Yeni Projeden) Ev Almak Nedir?

Geliştirici firmalar, bir arsa üzerinde yeni projeler üreten ve genellikle inşaat süreci tamamlanmadan satışa sunan profesyonel yapı şirketleridir.Polonya’da bu firmalar, evleri genellikle “stan deweloperski” yani iç dekorasyonu yapılmamış, bitmemiş şekilde teslim eder. Bu da yatırımcıya birçok fırsat sunar.

✅ Geliştiriciden Ev Almanın Avantajları

1. Uygun Fiyat, Yüksek Kazanç Potansiyeli

Yeni inşa edilen bir ev, aynı büyüklükteki ikinci el daireye göre genellikle daha uygun fiyatlı olur. Ayrıca inşaat süreci tamamlandıkça değer kazandığı için, ev teslim edildiğinde ilk yatırımınıza kıyasla ciddi bir artış elde edebilirsiniz.

2. Modern Yapı, Yeni Teknoloji

Geliştirici projeleri, güncel inşaat teknolojileri ve enerji verimliliği standartlarına göre inşa edilir. Isı yalıtımı, güvenlik sistemleri ve planlama açısından çok daha avantajlıdır.

3. Kendi Zevkine Göre Tamamlama İmkânı

Stan deweloperski teslim edilen bir evin iç tasarımını tamamen sizin zevkinize göre yapabilirsiniz. Zemin kaplamasından mutfağa kadar her detayı seçme özgürlüğünüz vardır.

4. Vergisel ve Hukuki Temizlik

Yeni bir mülk alındığında tapuda geçmişe dönük bir borç, ipotek ya da kullanıcı sorunu olmaz. Tertemiz bir başlangıç yaparsınız.

🏚️ İkinci Elden Ev Almanın Artıları ve Eksileri

➕ Avantajları:

• Genellikle hemen oturulabilir durumdadır.

• Mobilyalı olabilir, taşınmak kolaydır.

• Bazı mahallelerde konum olarak daha merkezi olabilir.

➖ Dezavantajları:

• Eski yapı sistemleri ve yalıtım sorunları olabilir.

• Tadilat gerekebilir, gizli masraflar çıkabilir.

• Tapu geçmişinde hukuki problemler olabilir.

• Modern projelere kıyasla değeri daha yavaş artar.

• Kira getirisi açısından bazı projeler düşük performanslı olabilir.

  
  

💡 Hangi Seçenek Daha Mantıklı?

Eğer:

• Yatırım amacıyla alım yapıyorsanız,

• Orta ve uzun vadeli değer artışı hedefliyorsanız,

• Döviz bazında kira geliri elde etmek istiyorsanız...

Cevap net: Geliştiriciden alınan yeni projeler çok daha avantajlıdır.

🧭 MyHomeInPoland ile Yeni Projeye Güvenle Adım Atın

Biz, yalnızca geliştirici firmalarla çalışıyor ve sizin adınıza:

• Doğru projeyi seçiyor,

• İlgili tüm yasal süreci yönetiyor,

• Evin içini eksiksiz tamamlıyor,

• Sonrasında evinizi kiraya veriyoruz.